Сторчак Ю.Г. Политическая экономика
7.4. Земельная рента
Со временем сельскохозяйственный спрос на землю имеет тенденцию к снижению (через сокращение доли сельского хозяйства в структуре экономики развитых стран). А несельскохозяйственный спрос, наоборот, имеет постоянную тенденцию к росту, хотя он может в определенной степени преодолевать ограниченность пространства (именно с этой целью появились небоскребы). В наше время существует такое явление как инфляционный спрос на землю.
Если принять во внимание качество земли и ее расположение, то понятно, что плодородие и близость к рынкам сбыта позволяют получить собственникам и пользователям таких участков дополнительный доход, который называется диференцииной ренты.
Дифференциальная рента зависит, таким образом, от относительного плодородия (есть участки с относительно лучшей и хуже землей). Но следует различать дифференциальную ренту А, связанную с природными свойствами земли (естественным плодородием), и дифференциальную ренту АА, которая связана с искусственным улучшением свойств за счет дополнительного вложения капитала (экономическое плодородие).
Если вы решили сдать в аренду землю, как сельскосхозяйственные угодия, то плата за нее будет отличаться, если арендовать земельный участок с постройками. В совокупности сельскохозяйственная земля и земля под недвижимостью будет составлять достаточно высокий процент, так как недвижимость - это не только кунг для хранения инвентаря, но и дом. Для декорирования ландшафта и дизайна дома вам понадобится магазин люстр в Киеве. Здесь широкий выбор люстр, бра, настольных и напольных ламп. Также здесь вы можете приобрести уличные декоративные фонари – отличное решение для подсветки тротуаров и дорожек на территории частного дома.
Иногда используют понятие монопольной ренты. Она существует в случае ограниченного количества продукции и может быть произведена только в определенных климатических и почвенных условиях. Эти условия производства продукции свободно не отображаются, поэтому цены на продукцию носят монопольный характер, а владельцы земли соответственно получают монопольную ренту.
От понятия ренты следует отличать арендную плату - вознаграждение за пользование землей, которую платит арендатор землевладельцу. Хотя рента является основой для арендной платы, но количественно они, как правило, не совпадают. Во-первых, не вся рента передается землевладельцу (дифференциальная рента АА остается у пользователя). Во-вторых, в арендную плату входит не только рента, но и оплата пользования определенными зданиями, оборудованием, инструментами (что с экономической точки зрения является физическим капиталом.
Принимать во внимание ставку процента следует для определения альтернативной стоимости денег - ведь цена должна быть такая, чтобы бывший владелец мог положить полученные деньги в банк и получать проценты по сравнению с рентой.
Цены на землю и недвижимость в стране постоянно растут. Теперь вы в состоянии понять, почему лук может сначала упасть в цене, а потом вырасти, а недвижимость постоянно растет в цене, опережая темп инфляции. Легче всего это объяснить ростом спроса. Вспомните неценовые факторы спроса. Важнейший среди них в этом случае - доходы покупателей. Британские экономисты даже вывели долгосрочное соотношение между средней по стране цене дома и доходом работника. С ростом платежеспособности населения растет конкуренция между потенциальными покупателями недвижимости, поэтому растут цены на жилье. Повышению платежеспособности способствует и ипотечное кредитование (кредитование под залог недвижимости).
Если принять во внимание качество земли и ее расположение, то понятно, что плодородие и близость к рынкам сбыта позволяют получить собственникам и пользователям таких участков дополнительный доход, который называется диференцииной ренты.
Дифференциальная рента зависит, таким образом, от относительного плодородия (есть участки с относительно лучшей и хуже землей). Но следует различать дифференциальную ренту А, связанную с природными свойствами земли (естественным плодородием), и дифференциальную ренту АА, которая связана с искусственным улучшением свойств за счет дополнительного вложения капитала (экономическое плодородие).
Если вы решили сдать в аренду землю, как сельскосхозяйственные угодия, то плата за нее будет отличаться, если арендовать земельный участок с постройками. В совокупности сельскохозяйственная земля и земля под недвижимостью будет составлять достаточно высокий процент, так как недвижимость - это не только кунг для хранения инвентаря, но и дом. Для декорирования ландшафта и дизайна дома вам понадобится магазин люстр в Киеве. Здесь широкий выбор люстр, бра, настольных и напольных ламп. Также здесь вы можете приобрести уличные декоративные фонари – отличное решение для подсветки тротуаров и дорожек на территории частного дома.
Иногда используют понятие монопольной ренты. Она существует в случае ограниченного количества продукции и может быть произведена только в определенных климатических и почвенных условиях. Эти условия производства продукции свободно не отображаются, поэтому цены на продукцию носят монопольный характер, а владельцы земли соответственно получают монопольную ренту.
От понятия ренты следует отличать арендную плату - вознаграждение за пользование землей, которую платит арендатор землевладельцу. Хотя рента является основой для арендной платы, но количественно они, как правило, не совпадают. Во-первых, не вся рента передается землевладельцу (дифференциальная рента АА остается у пользователя). Во-вторых, в арендную плату входит не только рента, но и оплата пользования определенными зданиями, оборудованием, инструментами (что с экономической точки зрения является физическим капиталом.
Принимать во внимание ставку процента следует для определения альтернативной стоимости денег - ведь цена должна быть такая, чтобы бывший владелец мог положить полученные деньги в банк и получать проценты по сравнению с рентой.
Цены на землю и недвижимость в стране постоянно растут. Теперь вы в состоянии понять, почему лук может сначала упасть в цене, а потом вырасти, а недвижимость постоянно растет в цене, опережая темп инфляции. Легче всего это объяснить ростом спроса. Вспомните неценовые факторы спроса. Важнейший среди них в этом случае - доходы покупателей. Британские экономисты даже вывели долгосрочное соотношение между средней по стране цене дома и доходом работника. С ростом платежеспособности населения растет конкуренция между потенциальными покупателями недвижимости, поэтому растут цены на жилье. Повышению платежеспособности способствует и ипотечное кредитование (кредитование под залог недвижимости).
