Сторчак Ю.Г. Политическая экономика
7.2. 1. Ситуация на рынке недвижимости
Май 2007. Кризисные явления на рынке недвижимости Соединенных Штатов углубляются. На фоне падения спроса и цен стремительно растет доля просроченных кредитов по ипотеке. Данные рынка недвижимости США заставляют паниковать даже риэлтеров. За первый квартал 2007 года продажа домов упала по сравнению с аналогичным периодом 2006 г. на 7% - до 6400000 объектов в годовом исчислении, а средняя цена одного семейного дома снизилась на 1,8% - до $ 212 тысяч. По прогнозам Национальной ассоциации риэлторов, до конца года цены на жилую недвижимость США могут снизиться на 16%, что станет самым большим падением рынка за последние 40 лет.
По словам экспертов, дала трещину основная опора рынка. Последние годы стоимость недвижимости поддерживались за счет активного развития рисковой ипотеки. По статистическим показателям исследовательского центра США Inside Mortgage Finance, начиная с 1998 года "неблагонадежные" заемщики составляли примерно 5% от суммарного количества покупателей жилья, которые берут с этой целью кредит. В 2005 году доля неблагонадежных клиентов, оформивших ипотеку, достигла уже 25 %, что и привело к возникшему кризису на рынке недвижимости.
Стремясь победить в жесткой борьбе за клиентов, многие банки страны начали выдавать покупателям жилья деньги при сниженных начальных платежах и без нужного подтверждения данных о доходах заемщика, а кредитные брокеры нередко завышали в заявлениях заработную плату претендентов, рассчитывая поскорее оформить сделку и таким образом заполучить причитающийся им за оформленную сделку процент.
Так, по данным аналитической группы Credit Suisse, сумма выданных кредитов, схема оформления которых предусматривает минимальное количество предоставленных документов, в 2006 году выросла до $ 276 млрд. с $ 30 миллиардов в 2001 г., а эксперты Mortgage Asset Research Institute утверждают, что до недавнего времени в 60% случаев оформления кредита на покупку жилья заявленный клиентами доход вдвое превышал реальную цифру.
В этот же момент, многие граждане охотно использовали возможность оформления рисковых ипотечных займов, рассчитывая перепродать дом, который вырос в стоимости: цена на жилье в США до недавнего времени ежегодно вырастала на 15-20%. Теперь, по данным экспертных учреждений, около 1500000 американцев находятся в стадии личного банкротства, отказываясь оплачивать займ.
В итоге, объем невозврата кредитов по ипотеке в США превысил миллиард долларов, и в марте 2007г. в стране разразилась первая волна кризиса займов по ипотекам, в ходе которой обанкротились более двадцати финансовых компаний, которые выдавали рискованные ссуды. Крах ипотечных структур привел к избытку предложения и падению цен.
Нельзя не заметить, что американский сценарий до боли похож на картину, которая наблюдается в нашей стране. По данным строительных компаний, на фоне жилья, которое стремительно дорожает, рынок ипотеки в стране вырос за последние три года с 2% до 6% ВВП. Причем средний кредит по ипотеке в 2005 году составлял $ 15 тыс., в 2006 - $ 40 тыс., а в 2007 - $ 90 тысяч. Однако, у вас есть прекрасная возможность купить дом в Романкове, поселке который является частью Обуховского района Киевской области. Романков активно застраивается. Кроме классических загородных домов, осуществляется продажа готовых элитных коттеджей в недавно построенном коттеджном городке.
Можно с уверенностью предполагать, что часть покупателей оформили неподъемный кредит в надежде разбогатеть на перепродаже жилья. Судя по всему, в нынешнем году выгодно перепродать квартиру вряд ли удастся, поскольку, по данным риэлтеров, рынок недвижимости находится в фазе стагнации, и спекулянты вместо квартир предпочитают покупку земли.
По словам экспертов, дала трещину основная опора рынка. Последние годы стоимость недвижимости поддерживались за счет активного развития рисковой ипотеки. По статистическим показателям исследовательского центра США Inside Mortgage Finance, начиная с 1998 года "неблагонадежные" заемщики составляли примерно 5% от суммарного количества покупателей жилья, которые берут с этой целью кредит. В 2005 году доля неблагонадежных клиентов, оформивших ипотеку, достигла уже 25 %, что и привело к возникшему кризису на рынке недвижимости.
Стремясь победить в жесткой борьбе за клиентов, многие банки страны начали выдавать покупателям жилья деньги при сниженных начальных платежах и без нужного подтверждения данных о доходах заемщика, а кредитные брокеры нередко завышали в заявлениях заработную плату претендентов, рассчитывая поскорее оформить сделку и таким образом заполучить причитающийся им за оформленную сделку процент.
Так, по данным аналитической группы Credit Suisse, сумма выданных кредитов, схема оформления которых предусматривает минимальное количество предоставленных документов, в 2006 году выросла до $ 276 млрд. с $ 30 миллиардов в 2001 г., а эксперты Mortgage Asset Research Institute утверждают, что до недавнего времени в 60% случаев оформления кредита на покупку жилья заявленный клиентами доход вдвое превышал реальную цифру.
В этот же момент, многие граждане охотно использовали возможность оформления рисковых ипотечных займов, рассчитывая перепродать дом, который вырос в стоимости: цена на жилье в США до недавнего времени ежегодно вырастала на 15-20%. Теперь, по данным экспертных учреждений, около 1500000 американцев находятся в стадии личного банкротства, отказываясь оплачивать займ.
В итоге, объем невозврата кредитов по ипотеке в США превысил миллиард долларов, и в марте 2007г. в стране разразилась первая волна кризиса займов по ипотекам, в ходе которой обанкротились более двадцати финансовых компаний, которые выдавали рискованные ссуды. Крах ипотечных структур привел к избытку предложения и падению цен.
Нельзя не заметить, что американский сценарий до боли похож на картину, которая наблюдается в нашей стране. По данным строительных компаний, на фоне жилья, которое стремительно дорожает, рынок ипотеки в стране вырос за последние три года с 2% до 6% ВВП. Причем средний кредит по ипотеке в 2005 году составлял $ 15 тыс., в 2006 - $ 40 тыс., а в 2007 - $ 90 тысяч. Однако, у вас есть прекрасная возможность купить дом в Романкове, поселке который является частью Обуховского района Киевской области. Романков активно застраивается. Кроме классических загородных домов, осуществляется продажа готовых элитных коттеджей в недавно построенном коттеджном городке.
Можно с уверенностью предполагать, что часть покупателей оформили неподъемный кредит в надежде разбогатеть на перепродаже жилья. Судя по всему, в нынешнем году выгодно перепродать квартиру вряд ли удастся, поскольку, по данным риэлтеров, рынок недвижимости находится в фазе стагнации, и спекулянты вместо квартир предпочитают покупку земли.
