Гончаров А.Б. Инвестирование (2003)

12.1. Основные положения по проектированию предприятий, зданий и сооружений

В инвестиционном процессе проектирования является связующим звеном между наукой (Научно-техническими бунтуваннямы и предпроектными исследованиях ямы) и производством (строительно-монтажными работами и эксплуатацией объекта). На стадии просьба значительной мере определяется уровень техники и технологии, предусматриваются социальные результат от реализации проекта. От качества объемно-планировочных и конструктивных решений зависят сроки строительства, материалоемкость и трудоемкость сооружаемого, а в будущем - качество и конкуренто-способность выпускаемого.

Хотя стадии разработки проектно-сметной документации в инвестиционном процессе предшествуют разработка инвестиционного проекта и предпроектные исследования, на практике с целью сокращения страданий эти стадии часто сочетаются. Согласно той же причиной строительное проектирование может осуществляться одновременно с осуществлением строительно-монтажных работ. В этом случае должна быть разработана и представлена рабочая проектно-сметная документация на первый год (этап) строительства.

Проект - это комплекс технической документации, содержащей чертежи, технологические, конструктивность.

Экономические исследования осуществляются с целью проверки обоснованности строительства: выявляют возможности обеспечения строящегося предприятия или реконструируемого ресурсами, транспортники средствами, определяются условия его кооперирования, возможности привлечения местных роячих кадров для строительства и эксплуатации, использования местных строительных материалов и существующей производственно-технической базы.

Инженерные изыскания осуществляются с целью проверки обоснованности строительства на выбранной площадке. При этом изучаются условия возведения зданий и сооружений, к которым относятся: топографические, геологические, гидрогеологические, гидрометрические, метеорологические.

Результаты технических исследований определяют: выбор площадки строительства; проведения на нем

вертикальной планировки земляных работ, выбор типов фундаментов и наземных конструкций отдельных зданий и сооружений выбор способов обеспечения строительства дальнейшей эксплуатации предприятий источниками энергии, воды, а также подъездными дорогами. Конечно исследования проводятся на нескольких площадках, намечаются под строительство, из которых выбирается наиболее приемлемый. Результатами топографических исследований являются данные о рельефной ситуации местности, которые отражаются на топографических картах или планшетах, где наносятся горизонтали, характеризующие взаимное превышение одной точки поверхности над другой. Геологические исследования проводятся с целью изучения характера и прочности грунтов на строительной площадке, что необходимо для выбора - и конструкции фундаментов. Эти исследования проводятся путем бурения скважин на глубину 20 м и более для больших зданий и сооружений или шурфов на глубину до 5 м для несложных зданий.

Целью гидрогеологических исследований является определение характера грунтовых вод, их уровня в зависимости от времени года, направления течения, химического состава. Полная характеристика грунтовых вод необходима в случае неглубокого уровня их залегания, что коренным образом влияет на выбор конструкций фундаментов, необходимость проведения работ по гидроизоляции здания.

Гидрометрические исследования проводятся с целью характеристики прилегающих к строительной площадки водоемов, режима их заполнения, глубины, уровня разлива и др..

В конечном итоге качественно проведены инженерно-техничии исследования существенно влияют на размер затрат по строительству объекта, определяют необходимый объем инвестиционного капитала.

Важную роль играют экономические исследования что проводятся проектировщиком. их цель -

на основе анализа ранее построенных действующих предприятий, изучение работы аналогичных производства в других районах определить экономическую перспективу деятельности проектируемого предприятия. Для этого изучаются возможности про- водства и сбыта продукции, период обеспеченности предприятия всеми видами ресурсов, возможности кооперированных связей и перепрофилирование предприятия при значительном усилении конкуренции на рынке сбыта.

Весь комплекс инженерных и экономических исследований проводится генеральной проектной организацией с привлечением специализированных научно-исследовательских, опытно-конструкторских и геологоразведочных фирм на основе заранее заключенных договоров. Программа, объем исследований, контроль за их проведением осуществляет главный инженер-® Р (архитектор) проекта.

После проведения инженерных и экономических исследований, выбора и утверждения площадки под строительство генеральный проектировщик приступает к разработке проекта.

Проектирование может осуществляться в одну стадию. Двухстадийное проектирования и включает разработку проекта со сводным сметным расчетом и рабочей документацией по сметами-применяется для больших и сложных промышленных предприятий, новых кварталов застройки крупных поселков, отдельных зданий и сооружений со сложными (Индивидуальными) объемно-планировочными конструктивными и архитектурными решениями. Одностадийное проектирования предусматривает разработку рабочего проекта СО сводным сметным роз счету и применяется для зданий и сооружений технически и архитектурно несложных, с широким применением типовых проектов.

При двухстадийном проектировании промышленных предприятий на первой стадии разрабатываются: ситуационный план размещения предприятия; генеральный план строительства, технологическая схема производства, общая структурная схема управления предприятием; структурная схема комплекса технических средств и автоматизации технологических процессов; план земельного участка; недета-лизоване решения планов, фасадов, разрезов отдельных нетиповых зданий и сооружений и перечень типовых проектов; планы и профили трасс инженерных сетей; жилищно-гражданское строительство, относится к предприятию;

На второй стадии разрабатывают документацию, на

основе которой осуществляется строительство отдельных строительство окреемих сооружений сведения физических объемов строительно-монтажных работ и потребности материалов, конструкций и деталей для их выполнения; спецификации необходимое технологическое и инженерное оборудованной локальные и объектные сметы, рабочие чертежи (планы и разрезы зданий, этажей) паспорта зданий и сооружений.

Одностадийный рабочий проект разрабатывается в несколько меньшем объеме, чем двухстадийный, что позволяет значительно сокращать сроки его разработки и стоимость проектно-изыскательских работ.

На каждой стадии проектирования рассчитываются показатели (стоимостные и натуральные), которые всесторонне характеризуют проект. Система этих технико-экономических яих показникив включает общие - те, которые характеризуют проект в целом, и частные - характеризующие отдельные части проекта: экономическую, строительную, технологическую, но отношении отдельных объектов, входящих в состав предприятия, например главного корпуса, отдельных цехов, теплоэлектроцентрали и т.д..

Общие, или основные, показатели образуют две группы: строительные и эксплуатационные.

С помощью строительных показателей оценивается экономичность принятых архитектурно-строительных, планировочных и конструктивных решений их стоимость сроки строительства отдельных объектов и предприятия в целом. Основные из этих показателей-

- Объем реальных инвестиций (кошторисина стоимость предприятия в целом);

- Объем строительно-монтажных работ и его структура по затратам;

- Расходы на основные строительные конструкции расчете на единицу сметной стоимости строительно-монтажных работ

- Трудоемкость монтажа отдельных зданий и сооружений;

- Коэффициент использования территории застройки, рабочая и полезная площадь, объем зданий и т.д..

Строительные показатели, характеризующие жилые здания, кварталы или микрорайоны, - это сметная стоимость их строительства, в т.ч. строительно-монтажных работ, общая и жилая площадь, средняя стоимость одного квадратного метра общей и жилой площади; показатели экономичности генерального плана квартала, характеризующие плотность застройки и использования территории, и тому подобное.

Эксплуатационные технико-экономические показатели характеризуют: номенклатуру и объем производимой продукции; производственную мощность на каждый вид продукции; себестоимость, прибыль и рентабельность единицы производимой продукции; или-

численность работающих и производительность труда; режим работы предприятия, технические показателей оборудования, применяемого и уровень его использования и эксплуатационные затраты всех видов ресурсив на производство единицы продукции и т. др..

На основе системы технико-экономических показателей проектов заключаются подрядные договора.

После завершения двухстадийного или одностадийного проектирования инвестором проводится эксперта проектно-сметной документации. Целью этой экспертизы контроль за качеством проектирования, обоснованностью принятых решений и определению вар-- строительства. Инвестор может осуществлять эксперту самостоятельно или с привлечением инжиниринговая фирмы. Разработан проект испытывает контроля также со стороны уполномоченных государством органов с целью определения соответствия принятым государственным нормам и стандартам в области строительства, архитектуры, экологии, санитарии, противопожарной безопасности.

По результатам всесторонней экспертизы заказчик и генеральный проектировщик вносят изменения в проектно-сметную документацию, после чего она подлежит утверждению в установленном порядке.