Гончаров А.Б. Инвестирование (2003)
12.3. Сметная документация для строительства
Для определения сметной стоимости реальных инвестиционных проектов (Предприятий, их очередей, пусковых комплексов, кварталов застройки отдельных сложных зданий и сооружений, такелажные работы, которые выделены самостоятельные строительства) составляются следующие сметные документы:
- В составе проекта (на первой стадии проектирования) - локальные и объектные сметные расчеты-
- Сметы на проектно-изыскательские работы; сводный сметный расчет;
- Сводный, объектный и локальный ресурсные кош торисы;
- Сводка затрат;
- Ведомость базисной сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковой комплекс
- Ведомость базисной сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей
среды.
В современных условиях при составлении смет на основе рабочих чертежей используют нормативные документы, разработанные в составе ДБНТУ-16-95. Процесс ценообразование осуществляется в следующей последовательности: сначала составляют локальные сметы на выполнение строительных и специальных работ, приобретение и монтаж оборудования, затем - объектные сметы на строительство отдельных зданий и сооружений; и наконец - сводный сметный расчет и сведение затрат.
Стоимость монтажа оборудования определяется его характеристикой: типом, массой, составом материалом, количеством. Цены на монтаж оборудования включают прямые и накладные расходы в расчете на массы. Плановые накопления начисляются сметах отдельно на сумму прямых и накладных расходов по всем оборудованию включенном в один смету.
В объектных сметах определяется размер всех затрат на строительство конкретного объекта (здания, сооружения). Они включают стоимость всех видов строительных и монтажных работ, затрат на приобретение оборудования, инструментов и инвентаря, других дополнительных расходов, непосредственно связанных со строительством данного объекта. Кроме того, учитывается часть резерва на непредвиденные расходы в размере 1-2%.
Объектные сметы позволяют инвестору определить некоторые технико-экономические показатели числе стоимость единицы мощности или продукции, которая будет производиться на объекте 1 м2 рабочей площади, 1 м3 объема и т.п.. Объектная смета является ценой строительной продукции, на основе которой производятся расчеты между заказчиком и подрядной строительной организацией.
Сводный сметный расчет сборок ся на строительство целых предприятий, их очередей или пусковых комплексов, кварталов застройки городов, он не подлежит изменениям в стадии рабочей документации при двухстадийном проектировании На основе данных сводный сметный расчет составляется ведомость сметной стоимости объектов, которые выделяются в отдельные пусковые комплексы, а также ведомость базисной сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей среды.
Разработка сводного сметного расчета производится на основе заранее составленных объектных смет и расчетов отдельных видов так называемых лимитированных затрат, которые определяются по установленным нормативам, в большинстве случаев выраженных в процентах.
Сводный сметный расчет составляется по утвержденной форме и имеет соответствующую структуру, что требует отнесения тех или иных объектов в соответствующих разделов. Так, например,
сводный сметный расчет на промышленном предприятии имеет 12 разделов:
- Подготовка территории строительства; в основные объекты строительства;
- Объекты вспомогательного и обслуживающего назначения,
- Объекты энергетического хозяйства; в объекты транспортного хозяйства и связи; во внешние сети и сооружения водоснабжения, канализации, тепло-и газоснабжения; в благоустройство и озеленение территории; во временные здания и сооружения; в другие работы и затраты;
- Содержание дирекции и технического надзора предприятия, которое строится, и авторский надзор;
- Подготовка эксплуатационных кадров;
- Проектные и исследовательские работы.
По итогу затрат по двенадцати разделам рассчитывается резерв на непредвиденные работы и затраты в размере, который устанавливается на основе ДБН, в зависимости от отраслевой принадлежности объекта, сложности его объемно-планировочных и конструктивных решений, уровня применения объектных смет по проектам.
За итогом сводного сметного расчета также указываются возвратные суммы, которые включают стоимость материалов, которые получают при сносе существующих на строительной площадке строений и амортизированы часть стоимости временных зданий и сооружений за весь период строительства предприятий. Обратные суммы являются дополнительным источником
прибыли строительной организации, а при хозяйственном способе мобилизуются КАК Источник
финансирования инвестиций.
В случае строительства предприятия, жилого массива или квартала очередями в сводный ценный расчет включаются расходы только на, ближайшую очередь, а стоимость последующих очередей определяется по укрупненным показателя приводится в экономической части проекта.
К локальным, объектных смет, сводного расчета прилагаются ресурсные сметы рассчитываются в стоимостном и натуральных измерителях затраты труда и заработной платы, стоимость количество машинозмин, расход и стоимость строительных материалов, изделий и конструкций.
При комплексном проектировании промышленного предприятия, жилищно-гражданского строительства
и других объектов на одной территории их строительства различными инвесторами составляется сводка затрат, в которых отражается полная сметная стоимость такого комплексного строительства. Сводка затрат включает угрупував ® объектов по видам строительства, распределение их полной сметной стоимости на строительные, монтажные работы, расходы на приобретение обладнаная инструментов, инвентаря и другие расходы. По объектам жилищно-гражданского строительства сводка содержит технико-экономические представительный: по жилищному строительству, строительству объектов бытового обслуживания, торговли, община кого питания и т.д..
В последние годы в сводном сметном расчете предусматриваются средства на компенсацию расходов, связанных с рыночными условиями строителя. Эти средства рассчитываются в составе договорных цен отражаются в таких сметных документах как «Договорная цена на строительство» и «Стоимость строительства».
В состав договорной цены включается: в рассчитанная в нормах и ценах 1993 г. базис-"а сметная стоимость строительно-монтажных работ, подлежащих выполнению генеральным подрядчиком согласно контракту;
- Рассчитаны в ценах, которые сложились по состоянию на 1 января года, в котором намечается строительство, базисные сметные прочие расходы (увеличивающие сметную стоимость строительно-монтажных работ, а также связанные с деятельностью подрядной организации)
- Часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты, рассчитанные в сводном сметном расчете.
В рыночных условиях у инвестора (заказчика) также возникают дополнительные расходы, которые отражаются отдельными строками в «стоимости строительства». В стоимость предприятий, зданий и сооружений, которая учитывается заказчиком, включается:
- Договорная цена, которая складывается из стоимости Работ, подлежащих выполнению генеральным под-
подрядчик по контракту, и других расходов, относящихся к его деятельности
- В составе проекта (на первой стадии проектирования) - локальные и объектные сметные расчеты-
- Сметы на проектно-изыскательские работы; сводный сметный расчет;
- Сводный, объектный и локальный ресурсные кош торисы;
- Сводка затрат;
- Ведомость базисной сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковой комплекс
- Ведомость базисной сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей
среды.
В современных условиях при составлении смет на основе рабочих чертежей используют нормативные документы, разработанные в составе ДБНТУ-16-95. Процесс ценообразование осуществляется в следующей последовательности: сначала составляют локальные сметы на выполнение строительных и специальных работ, приобретение и монтаж оборудования, затем - объектные сметы на строительство отдельных зданий и сооружений; и наконец - сводный сметный расчет и сведение затрат.
Стоимость монтажа оборудования определяется его характеристикой: типом, массой, составом материалом, количеством. Цены на монтаж оборудования включают прямые и накладные расходы в расчете на массы. Плановые накопления начисляются сметах отдельно на сумму прямых и накладных расходов по всем оборудованию включенном в один смету.
Объектные сметы позволяют инвестору определить некоторые технико-экономические показатели числе стоимость единицы мощности или продукции, которая будет производиться на объекте 1 м2 рабочей площади, 1 м3 объема и т.п.. Объектная смета является ценой строительной продукции, на основе которой производятся расчеты между заказчиком и подрядной строительной организацией.
Сводный сметный расчет сборок ся на строительство целых предприятий, их очередей или пусковых комплексов, кварталов застройки городов, он не подлежит изменениям в стадии рабочей документации при двухстадийном проектировании На основе данных сводный сметный расчет составляется ведомость сметной стоимости объектов, которые выделяются в отдельные пусковые комплексы, а также ведомость базисной сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей среды.
Разработка сводного сметного расчета производится на основе заранее составленных объектных смет и расчетов отдельных видов так называемых лимитированных затрат, которые определяются по установленным нормативам, в большинстве случаев выраженных в процентах.
Сводный сметный расчет составляется по утвержденной форме и имеет соответствующую структуру, что требует отнесения тех или иных объектов в соответствующих разделов. Так, например,
сводный сметный расчет на промышленном предприятии имеет 12 разделов:
- Подготовка территории строительства; в основные объекты строительства;
- Объекты вспомогательного и обслуживающего назначения,
- Объекты энергетического хозяйства; в объекты транспортного хозяйства и связи; во внешние сети и сооружения водоснабжения, канализации, тепло-и газоснабжения; в благоустройство и озеленение территории; во временные здания и сооружения; в другие работы и затраты;
- Содержание дирекции и технического надзора предприятия, которое строится, и авторский надзор;
- Подготовка эксплуатационных кадров;
- Проектные и исследовательские работы.
По итогу затрат по двенадцати разделам рассчитывается резерв на непредвиденные работы и затраты в размере, который устанавливается на основе ДБН, в зависимости от отраслевой принадлежности объекта, сложности его объемно-планировочных и конструктивных решений, уровня применения объектных смет по проектам.
За итогом сводного сметного расчета также указываются возвратные суммы, которые включают стоимость материалов, которые получают при сносе существующих на строительной площадке строений и амортизированы часть стоимости временных зданий и сооружений за весь период строительства предприятий. Обратные суммы являются дополнительным источником
прибыли строительной организации, а при хозяйственном способе мобилизуются КАК Источник
В случае строительства предприятия, жилого массива или квартала очередями в сводный ценный расчет включаются расходы только на, ближайшую очередь, а стоимость последующих очередей определяется по укрупненным показателя приводится в экономической части проекта.
К локальным, объектных смет, сводного расчета прилагаются ресурсные сметы рассчитываются в стоимостном и натуральных измерителях затраты труда и заработной платы, стоимость количество машинозмин, расход и стоимость строительных материалов, изделий и конструкций.
При комплексном проектировании промышленного предприятия, жилищно-гражданского строительства
и других объектов на одной территории их строительства различными инвесторами составляется сводка затрат, в которых отражается полная сметная стоимость такого комплексного строительства. Сводка затрат включает угрупував ® объектов по видам строительства, распределение их полной сметной стоимости на строительные, монтажные работы, расходы на приобретение обладнаная инструментов, инвентаря и другие расходы. По объектам жилищно-гражданского строительства сводка содержит технико-экономические представительный: по жилищному строительству, строительству объектов бытового обслуживания, торговли, община кого питания и т.д..
В последние годы в сводном сметном расчете предусматриваются средства на компенсацию расходов, связанных с рыночными условиями строителя. Эти средства рассчитываются в составе договорных цен отражаются в таких сметных документах как «Договорная цена на строительство» и «Стоимость строительства».
В состав договорной цены включается: в рассчитанная в нормах и ценах 1993 г. базис-"а сметная стоимость строительно-монтажных работ, подлежащих выполнению генеральным подрядчиком согласно контракту;
- Рассчитаны в ценах, которые сложились по состоянию на 1 января года, в котором намечается строительство, базисные сметные прочие расходы (увеличивающие сметную стоимость строительно-монтажных работ, а также связанные с деятельностью подрядной организации)
- Часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты, рассчитанные в сводном сметном расчете.
В рыночных условиях у инвестора (заказчика) также возникают дополнительные расходы, которые отражаются отдельными строками в «стоимости строительства». В стоимость предприятий, зданий и сооружений, которая учитывается заказчиком, включается:
- Договорная цена, которая складывается из стоимости Работ, подлежащих выполнению генеральным под-
подрядчик по контракту, и других расходов, относящихся к его деятельности
